L'évaluation de propriétés est une étape cruciale dans le processus d'shopping, de vente ou de administration Profiplex- gestion Immobilière. Un évaluateur de propriétés professionnel peut fournir une estimation précise de le prix d'un bien immobilier, cependant il est également essentiel par les propriétaires et les acheteurs de déterminer les idées de base de l'évaluation. Voici quelques idées pour évaluer correctement une propriété.

Comprendre les Différents Types d'Évaluation

Évaluation Marchande

L'analyse marchande estime la valeur d'une propriété disponible concernant le marché libre. Elle prend en compte les prix de vente récents de propriétés similaires dans la même espace géographique.

Évaluation Fiscale

L'analyse fiscale est utilisée par les autorités locales pour découvrir la quantité des taxes foncières. Elle pourrait différer de l'analyse marchande et est basée sur des normes spécifiques définis par la municipalité.

Évaluation de l'Assurance

Cette analyse estime le prix de reconstruction d'une propriété en cas de sinistre, tel qu'un incendie ou une catastrophe naturelle. Elle se fondation sur les coûts de développement actuels.

Collecter les Informations Nécessaires

Caractéristiques d'une Propriété

Taille et Configuration

Prenez en compte la superficie habitable, le nombre de chambres et de salles de bains, en supplémentaire de la disposition générale de la possession.

État Général

Évaluez l'état commun d'une propriété, y compris la structure, la toiture, la plomberie, l'électricité et les finitions intérieures.

Comparables

Propriétés Similaires

Identifiez des propriétés comparables dans la même espace géographique qui ont été récemment vendues. Comparez leurs caractéristiques sur celles d'une possession en requête.

Analyse du Quartier

Emplacement

L'emplacement est un facteur déterminant dans l'analyse d'une possession. Considérez la proximité des facultés, des transports en fréquent, des commerces et des infrastructures publiques.

Tendances du Marché

Analysez les tendances du industrie immobilier local. Les coût sont-ils en hausse ou en baisse ? Le quartier est-il en développement ou en déclin ?

Utiliser des Méthodes d'Évaluation Appropriées

Méthode des Comparables

Analyse Comparative

Cette technique consiste à faire correspondre la possession dans des biens similaires dernièrement vendus dans la identique espace. Ajustez les coût en fonction des différences entre les propriétés (taille, situation, caractéristiques spécifiques).

Méthode du Coût

Coût de Remplacement

Cette méthode évalue quel nombre de il coûterait de reconstruire la propriété à l'similaire en utilisant les prix actuels des matériaux et d'une main-d'œuvre. Ajoutez le prix du terrain par payer de l'argent pour une estimation globale.

Méthode du Revenu

Potentiel de Revenu

Pour les propriétés locatives, cette méthode se base en ce qui concerne le revenu net généré par la possession. Calculez le revenu annuel brut, soustrayez les dépenses d'travail et appliquez un prix de capitalisation pour payer de l'argent pour le prix d'une possession.

Faire Appel à 1 Évaluateur Professionnel

Certification et Expérience

Qualifications

Assurez-vous que l'évaluateur est certifié et possède une expérience pertinente dans l'évaluation de propriétés similaires. Les évaluateurs certifiés connaissent les exigences et les méthodes d'évaluation reconnues.

Rapport d'Évaluation

Détails et Transparence

Un bon rapport d'évaluation doit être détaillé et clair. Il doit éclaircir les méthodes utilisées, les informations collectées et les calculs effectués pour arriver à la valeur estimée.

Conclusion

L'évaluation précise d'une propriété est essentielle par prendre des choix éclairées dans le zone immobilier. En tels que les différents types d'évaluation, en collectant les connaissances nécessaires, par l'utilisation de les méthodes appropriées et en faisant appel à des professionnels qualifiés, les propriétaires de maison et les commerçants peuvent assurer qu'ils ont une estimation sensible de le prix de leurs biens immobiliers. Une évaluation correcte aide non uniquement à acheter ou décharger une propriété sur le excellent prix, mais aussi à optimiser les investissements et à planifier avec succès par l'avenir.